Mediacja cywilna
Mediacja cywilna
Przy podziale majątku dorobkowego małżeńskiego, w którego skład wchodzi nieruchomość
W takim przypadku wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego jest niezbędna tylko wtedy, gdy strony nie mogą się porozumieć, co do jej wartości lub gdy ustalona wspólnie wartość rażąco odbiega od średniej rynkowej wartości danego typu nieruchomości.
Najprostszym rozwiązaniem, najczęściej stosowanym przez strony, jest przestudiowanie czasopism poświęconych sprzedaży nieruchomości i porównanie własnych oczekiwań z propozycjami rynku. Innym jest skierowanie pytania do biura nieruchomości. Wtedy ustalenie średniej wartości nie nastręcza trudności stronom, sprowadza koszt wyceny do zera i oszczędza czas.
Kwestia podatku od nieruchomości, jeśli została ona nabyta w drodze zawarcia ugody przed mediatorem
Nabycie własności nieruchomości lub ich części na podstawie ugody lub orzeczenia jest wolne od podatków i opłat z tym związanych. (Dz.Ust. 167 z dnia 01.09.2005, poz. 1398)
Zmiana wpisu w księgach wieczystych dotycząca zmiany właściciela po zawarciu ugody przed mediatorem
Prawodawca nie precyzuje jasno, jaki jest obowiązek stron co do nabytych w wyniku ugody nieruchomości. Może się zdarzyć, że będzie trzeba skorzystać z usług notariusza na podstawie ugody zawartej przed mediatorem i zatwierdzonej przez sąd.
Decyduje o tym Wydział Ksiąg Wieczystych. Ma on obowiązek uznać ugodę zawartą przed mediatorem i zatwierdzoną przez sąd i powinno to wystarczyć do wprowadzenia zmian w księdze wieczystej.
Ugoda zawarta przed mediatorem ma po jej zatwierdzeniu przez sąd moc prawną ugody zawartej przed sądem. (Dz. Ust. 172, z 2005 roku, poz. 1438)
Spór o spadek np. po babci lub dziadku, gdy strony uważają, iż należy się im większa jego część lub nie zgadzają się co do wartości tego majątku.
Jeżeli wszystkie strony sporu wyrażą zgodę na mediację w tej sprawie, wystarczy że jedna ze stron nawiąże kontakt z mediatorem. Może też sama wcześniej odebrać pisemną lub ustną zgodę stron na przystąpienie do mediacji.
Należy być świadomym, że jeżeli interesy stron są sprzeczne ze sobą (wchodzą w kolizję), to wypracowana ugoda będzie miała charakter kompromisu, do którego każda ze stron musi być gotowa. Mediacja służy uzyskaniu przez strony zakładanego rezultatu przy uwzględnieniu wzajemnych priorytetów i preferencji.
Korzyści z podziału majątku przed mediatorem a nie przed sądem
Mediacja cywilna pozwala na podział majątku zgodny z wolą stron. Dzięki obecności neutralnego mediatora, byli małżonkowie szybciej i efektywniej dochodzą do swoich potrzeb i znajdują wykonalne i satysfakcjonujące obie strony rozwiązanie. Praktyka pokazuje, że porozumienie, które małżonkowie sami wypracują zostanie zrealizowane, gdyż z założenia jest zgodne z ich decyzją i wolą. Strony bardziej utożsamiają się z treścią ugody sporządzonej samodzielnie niż z decyzją sądu, która często budzi złość i żal.
Mediacja cywilna chroni strony przed eskalacją konfliktów w przyszłości. Ma to duże znaczenie, gdy rozstający się małżonkowie mają małe dzieci i w przyszłości będą kontaktować się ze sobą ze względu na nie.