Mediacja cywilna
Wyślij pytanie do mediatora
Potrzebujesz więcej informacji. Napisz.
Mediacja cywilna zawiera szeroki katalog możliwych przedmiotów sporu, które kwalifikują się do mediacji
Sprawy:
O podział majątku dorobkowego małżonków
np. podział zgromadzonego majątku, wzajemne spłaty, sprzedaż i rozliczenie uzyskanych środków itp.
Kwestia podatku od nieruchomości, jeśli została ona nabyta w drodze zawarcia ugody przed mediatorem
Nabycie własności nieruchomości lub ich części na podstawie ugody lub orzeczenia jest wolne od podatków i opłat z tym związanych. (Dz.Ust. 167 z dnia 01.09.2005, poz. 1398)
Zmiana wpisu w księgach wieczystych dotycząca zmiany właściciela po zawarciu ugody przed mediatorem
Prawodawca nie precyzuje jasno, jaki jest obowiązek stron co do nabytych w wyniku ugody nieruchomości. Może się zdarzyć, że będzie trzeba skorzystać z usług notariusza na podstawie ugody zawartej przed mediatorem i zatwierdzonej przez sąd.
Decyduje o tym Wydział Ksiąg Wieczystych. Ma on obowiązek uznać ugodę zawartą przed mediatorem i zatwierdzoną przez sąd i powinno to wystarczyć do wprowadzenia zmian w księdze wieczystej.
Ugoda zawarta przed mediatorem ma po jej zatwierdzeniu przez sąd moc prawną ugody zawartej przed sądem. (Dz. Ust. 172, z 2005 roku, poz. 1438)
O rozliczenie nakładów z majątku osobistego na majątek wspólny
np. rozliczenie osobistych środków finansowych uzyskanych ze spadku, zainwestowanych we wspólną nieruchomość
O rozliczenie nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty
np. rozliczenie środków małżeńskich zainwestowanych w nieruchomość byłego małżonka zakupioną przed małżeństwem
O zniesienie współwłasności
np. sprzedaż wspólnej nieruchomości i podział środków; przeniesienie własności nieruchomości na jedną stronę, ze spłatę na rzecz drugiej
O dział spadku
np. dział masy spadkowej po zmarłym, po stwierdzeniu nabycia spadku
O zachowek
np. w sytuacji pominięcia w testamencie
O ustanowienie służebności drogi koniecznej
np. konieczny dojazd do drogi publicznej
O ochronę dóbr osobistych
np. ochrona dobrego imienia, wizerunku
O ochronę praw autorskich
np. ochrona prawa do dzieła
O dokonanie czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną
np. remont dachu we wspólnej nieruchomości
O zapłatę
np. ustalenie kwoty, sposobu i terminu zapłaty za wykonaną usługę, za wynajem, za sprzedany towar z uwzględnieniem głosu obu stron
O odszkodowanie i zadośćuczynienie
np. za doznany uraz wypadkowy, za utracone dobra, za uszkodzenia mienia
np. odszkodowanie i zadośćuczynienie dla rodziny za śmierć pracownika podczas wykonywania obowiązków zawodowych
O ustalenie sposobu korzystania
np. ze wspólnej nieruchomości po rozwodzie, zanim co najmniej jedna ze stron zmieni miejsce zamieszkania
O podział do korzystania
np. podział wspólnej nieruchomości do dogodnego korzystania dla jej mieszkańców ze wskazaniem wyłączności lub wspólnoty korzystania (korytarz, strych, ogród, piwnica)
O eksmisję
np. ustalenie zasad, warunków, terminu, sposobu opuszczenia zajmowanego lokalu
O eksmisję
np. ustalenie zasad, warunków, terminu, sposobu opuszczenia zajmowanego lokalu
O nakazanie przywrócenia stanu zgodnego z prawem
np. usunięcie garażu/ szopy/ przybudówki postawionych niezgodnie z prawem budowlanym, w tym bez koniecznych pozwoleń
o uznanie czynności prawnej za bezskuteczną ( gdy ważna umowa nie wywołuje skutków prawnych w stosunku do konkretnej osoby, która została działaniem tej umowy pokrzywdzona)
np. w sytuacji dokonania darowizny nieruchomości na osobę z pokrzywdzeniem wierzycieli (ucieczka od spłaty długów, w tym m.in. bankowych, alimentacyjnych);
np. sprzedaż samochodu za bezcen, mimo dużo większej jego wartości, w celu uniknięcia zaspokojenia wierzycieli
O zaniechanie naruszeń
np. zakłócanie miru domowego, ciszy nocnej, nieuprawnione przechodzenie przez cudzy teren, zachowania prowokacyjne, zakłócające porządek prawny
O zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli
np. zobowiązanie dewelopera do dokonania ostatecznej sprzedaży nieruchomości po wcześniejszym podpisaniu umowy przedwstępnej
np. wykonanie umowy darowizny, gdy darczyńca zobowiązał się do darowania nieruchomości, ale nie stawia się przed notariuszem;
np. wykup gruntu przez samoistnego posiadacza, na którym to gruncie osoba postawiła w dobrej wierze dom, ale przedmiotowy grunt nie jest jej własnością (sytuacja postawienia domu na cudzym gruncie)
np. zwrot darowizny po jej odwołaniu czyli darczyńca odwołał darowiznę nieruchomości o domaga się jej zwrotu od obdarowanego, a ten odmawia powrotnego przeniesienia tejże nieruchomości
np. wykonanie umowy opcji, gdy strona miała prawo wykupić udziały spółki w określonym czasie, a druga stron jej to uniemożliwia
np. przymusowy wykup akcji (squeeze – out) w sytuacji, w której akcjonariusz mniejszościowy jest prawnie zobowiązana do sprzedaży swoich akcji akcjonariuszowi większościowemu, ale tego nie wykonuje
np. wykonanie zapisu windykacyjnego lub zwykłego, gdy spadkobiercy odmawiają wydania/ przepisania składnika masy spadkowej na osobę, która została wskazana przez spadkodawcę w testamencie
np. gdy byli małżonkowie podpisali ugodę cywilno-prawną (niemediacyjną) o podział majątku, ale jedno z nich odmawia podpisania końcowego aktu notarialnego
np. ustanowienie służebności osobistej mieszkania / umowa o dożywocie, która daje beneficjentowi prawo do dożywotniego korzystania z cudzej nieruchomości w określonym zakresie (1 pokój, cała nieruchomość). Właściciel nieruchomości ma obowiązek zapewnić mieszkanie, ale nie ma obowiązku utrzymania domownika lub jeśli wynika to z umowy, wręcz odwrotnie – ma obowiązek zapewnienia dożywotniego utrzymania, przyjąć zbywcę nieruchomości jako domownika, dostarczyć mu wyżywienie, ubrania, leczenie, światło, opał.
O odwołanie darowizny np.
odwołanie darowizny przekazanej na rzecz rażąco niewdzięcznego obdarowanego, zobowiązanego do alimentacji, opieki, utrzymania kontaktu, dobrego traktowania
O wydanie rzeczy
np. wydanie kluczy, dokumentów do nieruchomości, użytkowanej ruchomości, ukrytego składnika majątku